Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 724 m², ul. Hlavní, Př

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Reality Vám nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Újezdec u Přerova – jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Přerov. Dům je kompletně podsklepený a nabízí celkovou obytnou plochu cca 149 m², kterou doplňuje prostorný sklep ...

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (57718 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 724 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Prudil - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

57 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

3.73 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno