Prodej prvorepublikové vily, Frýdek - Místek
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kolikrát za život máte možnost koupit ikonickou budovu s velkou historií a zároveň jednu z nejkrásnějších budov ve městě? Podobné nemovitosti se na trhu neobjevují zrovna často. Ale nyní se na Vás usmálo štěstí a můžete se stát vlastníky ikonické ne ...
Parametry
- Cena
- 55.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1650 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Michal Molin - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55.00 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.56 mil. Kč
24.11 mil. – 38.68 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
30.47 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
73.66 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 53.46 mil. Kč (5940 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 73.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |