Prodej rodinného domu, 96 m2, pozemek 2877 m2, Bechlín

Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bechlín, č.p. 74, okres Litoměřice. Tento přízemní cihlový dům se nachází v řadové zástavbě a je ideální pro rodinné bydlení. Objekt má celkovou zastavěnou plochu 107 m² a užitnou plochu 96 m², což zajišťuje dost ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (46771 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 2877 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Novák - MI Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

46 771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

3.88 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1977 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno