Prodej rodinného domu, 407 m2, Uherský Ostroh s pozemkem 523

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům, který se nachází na adrese nám. sv. Ondřeje Č. p. 35 v atraktivní části obce Uherský Ostroh. Tento patrový objekt, s atypickým designem a vysoce potenciálním využitím, stojí na zastavěné ploše 453 m² a má uži ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (9828 Kč/m²)
Užitná plocha: 407 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lubomír Hattoň - MI Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

9 828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

6.30 mil. – 10.57 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.52 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 18.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.19 mil. Kč (1465 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 18.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 07:01

Patrový řadový dům s atypickým designem v centru Uherského Ostrohu je v předrekonstrukčním stavu. Nabízí velký investiční potenciál pro vybudování více bytových jednotek k pronájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: ano
odpady: kanalizace
topeni: plyn, elektřina
nutne investice: předrekonstrukční stav

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno