2+kk Žižkov Central Park Praha
Praha 3 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+kk o ploše 77 m² + terasa 22 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží prestižní rezidence Central Park Praha. Byt nabízí prostornou ložnici o velikosti 17 m² s vestavěnou šatní skříní. Velkorysá vstupní hala má 12,5 ...
Parametry
- Cena
- 12.94 mil. Kč (168052 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Roman
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.94 mil. Kč
168 052 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
5.80 mil. – 9.99 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.10 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.94 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |