Prodej bytu 3+kk 111 m²
Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečný, prostorný byt se zahradou na skvělé adrese.
Tento byt představuje ideální kompromis mezi rodinným domem a bytem.
Nachází se na konci slepé a klidné ulice Dřínová v Tišnově, která je z jedné strany obklopena lesem a přírodou parku Květnice a z druhé navazuje na klidnější část sídliště.
Byt má užitnou plochu 111 m² a náleží k němu také vlastní zahrada o výměře 327 m², prostorná terasa o velikosti 45,9 m², sklepní kóje o ploše 6 m² a venkovní parkovací stání.
Celková plocha bytu a příslušenství činí 496 m².
Vybavení a příslušenství:
- terasa 45,9 m²
- vlastní zahrada 327 m²
- venkovní parkovací stání
- vlastní tepelné čerpadlo
- podlahové vytápění i chlazení
- příprava na kuchyňskou linku
- sklepní kóje 6 m²
- společný výtah
- nová okna, WC, koupelna i podlahy
Výměry místností:
- předsíň: 9,9 m²
- chodba: 7,2 m²
- WC: 2,8 m²
- koupelna: 7,4 m²
- technická místnost: 3,1 m²
- pokoj 1: 18,2 m²
- pokoj 2: 16 m²
- obývací pokoj s kuchyňským koutem: 37,8 m²
Současná dispozice bytu je 3+kk, nabízí se však možnost úpravy na 4+kk. V obývacím pokoji lze doplněním příčky vytvořit další ložnici nebo pracovnu.
Velkou výhodou je také výborná občanská vybavenost.
Do 13 minut chůze najdete mateřskou i základní školu, zastávku MHD, potraviny, restaurace, polikliniku, pediatra, veterináře, drogerii, bankomat, dětská i sportovní hřiště, psí hřiště nebo posilovnu.
V širším okolí se nachází také vyhlášené gymnázium, koupaliště, kavárny, střední škola nebo pumptrack.
Tišnov potěší i milovníky přírody. Oblíbený vrchol Květnice je vzdálen přibližně 30 minut chůze od domu a začátek stezky vede přímo z ulice, kde se byt nachází.
Vyhlídka Malá skála je vzdálena 17 minut chůze, rozhledna Klucanina přibližně 40 minut.
V okolí najdete také parky a cyklostezky.
Pokud hledáte nadstandardní rodinné bydlení na dobré adrese s výbornou dostupností služeb i přírody, tento byt bude skvělou volbou.
Byt je volný ihned.
Zajímá vás více informací? Domluvte si osobní prohlídku. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 11.19 mil. Kč (100811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- knotek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 36300.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 327
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
444 m
MHD
197 m
školka
159 m
lékař
381 m
pošta
420 m
restaurace
414 m
škola
260 m
vlak
745 m
Odhad reálné ceny
9.85 mil. Kč
rozpětí 8.92 mil. – 11.53 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
9.89 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 086 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Tišnov,,Kukýrna)
- Nádraží
- 951 m (Tišnov)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |