Prodej pozemek Ostatní, 1466㎡

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku Záhoří (Žim), možnost převodu na stavební Nabízím k prodeji svažitý pozemek o rozloze 1 466 m², parcela č. 512/1, v klidné obci Záhoří u Žimu, okres Teplice. Pozemek je nyní veden jako jiný druh půdy, a dle územního plánu obce je z ...

Parametry

Cena: 699 000 Kč (477 Kč/m²)
Pozemek: 1466 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Světlana Holečková - NEXT REALITY BRIDGE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

477 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

934 471 – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.33 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1006 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 05:01

Jedná se o svažitý pozemek v obci Záhoří u Žimu vedený jako jiný druh půdy s možností budoucího převodu na stavební. Pozor na nutnost vyřízení změny územního plánu a blízkost ovčína.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ovčín v sousedství

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno