Prodej bytu 4+kk 119 m²
Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního bytu 4+kk se všemi parametry rodinného domu se zahradou a garáží – Vlasatice, Brno-venkov
Hledáte rodinný dům, zkuste prosím zvážit tento byt, který kombinuje komfort bytu s výhodami rodinného domu.
Nabízíme vám k prodeji poslední bytovou jednotku ze tří o dispozici 4+kk a celkové ploše 119 m², která se nachází v klidné obci Vlasatice, pouhých 25 minut od centra Brna a 5 minut od Pohořelic. Byt je nyní zcela hotový a zkolaudovaný a čeká na vaše nastěhování.
Tento byt je výjimečný tím, že má zcela samostatný vstup přímo z venku, bez jakýchkoliv společných prostor. Díky tomu poskytuje maximální soukromí a komfort – zvenčí vůbec nepoznáte, že se jedná o bytovou jednotku, ale působí jako moderní řadový rodinný dům.
Hlavní přednosti:
dispozice 4+kk / 119 m²
vlastní zahrada o velikosti cca 100 m²
garáž součástí ceny
dvoupodlažní řešení – ideální oddělení denní a noční části
samostatný vstup bez společných prostor
součástí ceny kuchyňská linka na míru dle vizualizace (bez spotřebičů)
Technické řešení a komfort:
podlahové vytápění v celém bytě
úsporné tepelné čerpadlo
příprava pro klimatizaci ve všech pokojích
příprava pro venkovní žaluzie
moderní technologie zajišťující nízké provozní náklady
Lokalita – Vlasatice:
Obec Vlasatice nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a výborné dostupnosti do města. Díky rychlému napojení na hlavní tahy jste v Brně za 25 minut, v Pohořelicích dokonce za 5 minut.
klidná a bezpečná lokalita vhodná pro rodiny
základní občanská vybavenost v místě a okolí
výborná dostupnost do Brna i Mikulova
krásné okolí pro procházky, cyklistiku a relax
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (71849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 76.7
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 100
počet garáží: 1
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5760 m
MHD
483 m
školka
904 m
lékař
4162 m
pošta
535 m
restaurace
4996 m
škola
528 m
obchod
5099 m
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
rozpětí 8.80 mil. – 12.50 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 10 km)
9.35 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.57 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
11.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 534 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 495 m (Vlasatice, Troskotovická)
- Nádraží
- 9090 m (Vranovice)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |