Prodej rodinného domu s možností rozdělení pozemku
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (6817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1172 m²
- Pozemek
- 1172 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- David Křepinský
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 37.97 mil. Kč (4219 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 272 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 52.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 05:01
Rodinný dům v Opatovicích nad Labem s velkorysiým pozemkem a potenciálem rozdělení na další stavební parcelu. Dům vyžaduje kompletní modernizaci původních rozvodů a oken.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel a radiátory
- stav strechy
- valbová, krytina pálená taška
- prislusenstvi
- sklepy, veranda, dřevník, kůlny, dílna, sauna, jezírko
- nutne investice
- původní okna, elektroinstalace, vodovodní rozvody, dům určen k postupné modernizaci
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |