Prodej bytu 4+kk 105 m²

Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte nový domov, který nabízí komfort, vzdušný prostor a příjemné prostředí pro každodenní život, právě jste jej našli. 
Představuji Vám výjimečný byt o dispozici 4+KK o velikosti 105m2 s prostornou terasou o velikosti13,69m2, který se nachází  v rodinném domě se  dvěma bytovými jednotkami. Byt č.2  je situován ve 2.NP a nabízí moderní, promyšlené a funkční bydlení pro rodiny i náročnější klienty. K bytu náleží  2 parkovací stání.

Standarty bytu:
- podlahy vinyl, keramická dlažba
- sanitární technika, sprchový kout, včetně sprchového setu, umyvadlo včetně baterie, závěsné WC, zrcadlo.
- interiérové dveře + obložkové zárubně, posuvné dveře
- podlahové vytápění, topné těleso
- příprava na venkovní žaluzie
- příprava na klimatizaci v každé místnosti
- rekuperace

Nemovitost se nachází v nově vznikající rezidenční lokalitě na okraji Šlapanice, která spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností do Brna. nabízí širokou škálu pracovních možností a veškerou potřebnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti nalezneme školu, školku, řadu obchodů, restaurací a služeb,  trolejbusovou zastávku, ale především vlakové nádraží, z kterého  jste na Hlavním vlakovém nádraží v Brně za 15 min.
Zajistíme financování nemovitosti.
Pokud by Vás nabídka bytu zaujala, kontaktujte prosím makléře, u kterého se dozvíte více.
Děláme moderní bydlení dostupnější.

Parametry

Cena: 12.20 mil. Kč (116190 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jana-krejci-lux-real-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 1 umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 93 m školka 63 m lékař 52 m pošta 320 m restaurace 207 m škola 117 m obchod 4612 m vlak 844 m

Odhad reálné ceny

11.72 mil. Kč

rozpětí 10.73 mil. – 12.74 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 11.56 mil. · váha 67 %

Model z dat 12.15 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 098 Kč/m² → 11.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.15 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Šlapanice, Riegerova)
Nádraží: 791 m (Šlapanice zastávka)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno