Prodej, zemědělská usedlost - statek, Nestanice

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost - statek v malebné jihočeské obci Nestanice. Jedná se o místní část obce Libějovice v blízkosti Vodňan. Tradiční jihočeská, venkovská, zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem a budovami ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (9937 Kč/m²)
Užitná plocha: 795 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Radim Mrkvica - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

9 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.90 mil. Kč

11.71 mil. – 18.93 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.98 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.68 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 35.49 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 25.76 mil. Kč (2862 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 35.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 05:01

Jde o tradiāní jihočeskou zemědějskou usedlost s uzavřen½m dvorem v Nestanicích. V textu nejsou uvedena žádno specifičtá rizika ani podrobnosti o stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno