Prodej RD 5+1/ 170 m², pozemek 600 m², Rotava, okrese Sokolo

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme prostorný patrový rodinný dům v Karlovarském kraji, který prochází kvalitní rekonstrukcí a je připraven k dokončení podle představ nového majitele. Dům nabízí cca 170 m² užitné plochy a sklep cca 40 m². Dle katastru nemovitostí jsou součást ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (17588 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 600 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Mgr. Sergiy Gorash - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

17 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

3.90 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 10:31

Jedná se o patrový rodinný dům v Karlovarském kraji, který prochází rekonstrukcí a je určen k dokončení. Dům se prodává v rozestavěném stavu, což vyžaduje další finanční investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep cca 40 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno