Prodej rodinného domu 7+KK / B / G 270 m², pozemek 1180 m²,

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 7+KK / B / G 270 m², pozemek 1180 m², Mukařov-Žernovka, okr. Praha - východ v atraktivní a klidné lokalitě. Nemovitost je situována na konci slepé ulice s minimálním provozem a přímým sousedstvím s lesem, na rozlehlém rovinatém ...

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (58889 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 1180 m²
Dispozice: 7+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jana Reindlová - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

58 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.30 mil. Kč

6.88 mil. – 12.45 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.70 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.18 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.70 mil. Kč (rozpětí 11.56 mil. Kč – 33.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 280 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno