Prodej bytu 2+kk/L/terasa, 73,5 m2, garáž, 21m2, OV, ul. Pet
Praha 10 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové výměře 73,5 m² s lodžií (5 m2), terasou (6,7 m2) a garáží (21 m2) v lokalitě Praha 10 – Vršovice, ulice Petrohradská.Jednotka se nachází v 6. nadzemním podlaží (posledním patře) novostavby. Bytová jednotka má čis ...
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (203946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bc. Martin Flieger - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
203 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
5.72 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.12 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |