Prodej bytu 2+kk 67 m2, OV, Praha 7 - Holešovice, ul. V Závě
Praha 7 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej byt 2+kk s balkonem a sklepem (cca 2 m2) o celkové velikosti 67 m2, osobní vlastnictví, lokalita Praha 7 - Holešovice, ul. V Závětří. Dispozice je vstupní síň, koupelna se sprchovým koutem a WC (podlahové vytápění), obývací pokoj ...
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (149239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adam Průša - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
149 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
5.41 mil. – 9.48 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.71 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |