2+kk, 40,5 m2, Opatovice u Rajhradu
Brno venkov · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný a udržovaný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 40,5 m², který se nachází v přízemí menšího domu se třemi bytovými jednotkami v Opatovicích. Byt je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dal ...
Parametry
- Cena
- 4.37 mil. Kč (107877 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX-Partner, Julínek František
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.37 mil. Kč
107 877 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
4.74 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.87 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |