prodej bytu 2+1 60 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Družstevní byt 2+1, 60 m², Chomutov, Zahradní - el. aukce Družstevní byt je umístěn ve 2. patře (3. nadzemním podlaží) panelového domu s výtahem v ul. Zahradní v Chomutově. Údržba domu je na dobré úrovni, byla provedena výměna oken a vstupních dveří, zateplení domu, nový výtah a bytové dveře. Z hlediska energetické náročnosti je budova zařazena do klasifikační třídy D – méně úsporná. Společné prostory jsou čisté a udržované. Bytový dům je součástí sídliště Zahradní nacházející se v severovýchodní části města Chomutov, v dostupné vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost - MHD, dětské hřiště, škola, školka, obchody, restaurace, pošta, kulturní středisko, zdravotní středisko, lékárna, posilovna. Jedná se o byt 2+1 (2 pokoje, kuchyň, chodba, koupelna, WC), plocha bytu činí 60,2 m². Byt je v původním stavu, odpojený od veškerých energií, v současné době neužívaný a bude vyžadovat výdaje spojené s uvedením bytu do obyvatelného stavu (ideální k celkové rekonstrukci). K bytu náleží sklepní kóje. Předmětem převodu jsou i movité věci nacházející se v bytě, a to starý nábytek a obvyklé zařízení bytu bez hodnoty. Členem bytového družstva může být pouze fyzická osoba s trvalým pobytem v České republice. Členství právnických osob v bytovém družstvu je vyloučeno. Družstevní podíl nelze převádět do podílového spoluvlastnictví. Bez předchozího souhlasu představenstva bytového družstva nelze byt dále pronajmout. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Podmínkou účasti je složení kauce ve výši 150 000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-8124411/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 23. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63647 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-153528-A63647

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.87 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.11 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 249 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1087 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno