Rodinný dům s garáží v obci Staříč
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímý majitel prodává rodinný dům s garáží v obci Staříč, č.p. 256, situovaný v centru obce, ale přitom ve velmi atraktivní poloze, kdy je dům vzdálen od hlavní silnice. Celková zastavěná plocha objektů je 222 m2 (dům 182 m2 + garáž 40 m2), plocha op ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (26982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jiří
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
26 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
3.97 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
9.91 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |