Krásný byt 3+kk/L v šestém patře panelového domu v Modřanech
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi kompletně zrekonstruované bytové jednotky 3+kk umístěné v sedmém patře panelového domu se dvěma výtahy v ulici Hasova v Modřanech. K bytu náleží lodžie a přilehlá komora na chodbě vedle vchodových dveří s tím, ž ...
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (130615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Edita Kostrounová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
130 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
5.71 mil. – 9.99 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.17 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |