Prodej, rodinný dům, obec Ostrov, Bor u Tachova.

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Objekt se nachází v bezprostředním sousedství průmyslových zón na Tachovsku.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

informace v realitní kanceláři, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej prostorného rodinného domu v Boru u Tachova, místní část Ostrov. Jedná se samostatně stojící objekt situovaný do středu obce Ostrov v bezprostředním sousedství obecního rybníku. ...

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (5551 Kč/m²)
Užitná plocha: 1315 m²
Pozemek: 1315 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mirek Reindl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

5 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.60 mil. Kč

5.99 mil. – 30.19 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.40 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 29.00 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 15.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1800 nabídek stejného druhu → 29.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 02:02

Prostorný rodinný dům v obci Ostrov u Boru vhodný i k podnikání či ubytování díky blízkosti průmyslové zóny. Nevýhodou může být právě hluk či provoz z okolního průmyslu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: krb
prislusenstvi: garáž pro dva automobily, dílna, zastřešená terasa, balkón

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno