Prodej penzionu, 379 m², Albrechtice v Jizerských horách

Albrechtice v Jizerských horách · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V srdci Jizerských hor, v obci Albrechtice nabízíme k prodeji zavedený penzion s jedinečnou atmosférou a výbornou polohou pro celoroční turistiku i zimní sporty v blízkosti skiareálu Tanvaldský Špičák 200m od penzionu. Nemovitost po celkové rekonstru ...

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (34037 Kč/m²)
Užitná plocha: 379 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

34 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč

5.02 mil. – 17.47 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.56 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 16.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8171 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno