Prodej, chalupa 192 m2, Kříšťánovice
Kříšťánovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kde rozhodujete vy, co z ní vznikne? Právě jste ji našli. Nabízím k prodeji objekt bývalé hospůdky v obci Křišťanovice, který můžete přetvořit na rodinný dům, chalupu, penzion nebo výnosný podnikatelský projekt. ✔ užitná plocha ...
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (15104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1669 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Antonín Fidler
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
15 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.61 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.78 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 769 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14269 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 02:02
Jde o bývalou hospodu k možné rekolaudaci na chalupu či penzion v blízkosti přehrady Slezská Harta. Nutno počítat s investicemi do úprav a velmi špatným energetickým štítkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojení na vodu
- prislusenstvi
- objekt bývalé hospůdki
- nutne investice
- rekolaudace na bydlení
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |