Prodej, chalupa 162 m2, pozemek 1846 m², Nový Hrádek

Nový Hrádek · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej útulné chalupy z roku 1842 v městysy Nový Hrádek - Orlické hory. Ideálním místem pro milovníky přírody a klidného života. Tato samostatně stojící nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí soukromí na pozemku o rozloze 1846 m² a zastav ...

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (24383 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 1846 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

24 383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.53 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.34 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 946 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14269 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno