Prodej chaty, 20 m², Kamýk nad Vltavou

Kamýk nad Vltavou · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlovou chatu v malebné a klidné lokalitě Kamýk nad Vltavou. Nemovitost se nachází v chatové oblasti na pronajatém pozemku (nájemné 208,- Kč/měsíc), který zajišťuje dostatek soukromí a klid pro víkendové pobyty ...

Parametry

Cena: 640 000 Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 377 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

640 000 Kč

32 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

935 722 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.06 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.22 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 816 667 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 660 597 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14269 nabídek stejného druhu → 816 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 13:01

Samostatně stojící cihlová chata v Kamýku nad Vltavou. Riziko spočívá v tom, že chata stojí na pronajatém pozemku s nízkým měsíčním nájmem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: pronajatý pozemek

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno