Prodej zahrady, 5518 m², Horní Bludovice

Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v klidné části obce v sousedství zástavby starších i novějších rodinných domů. Obecní cesta sousedí s pozemky, u pozemku je elektrické vedení a obecní vodovod. Pozemek - 5 větších pozemků zapsaných jako zahrady nebo trvalý ...

Parametry

Cena: 2.04 mil. Kč (370 Kč/m²)
Pozemek: 5518 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.04 mil. Kč

370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

1.55 mil. – 9.50 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.04 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 10.37 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 823 108 Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1006 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.04 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 02:02

Soubor pozemků o celkové výměře 5518 m² slouží aktuálně jako zahrada nebo trvalý travní porost. V současném územním plánu není veden jako stavební, změna na stavební parcelu je pouze v rovině budoucího potenciálu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
prislusenstvi: elektrické vedení u pozemku

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno