prodej stavebního pozemku 500 m²

Mělčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k bydlení, 500 m², Mělčany Vítejte u nabídky pozemku s projektem na rodinný dům 4+kk v obci Mělčany. Stavební pozemek 500 m² na okraji Mělčan, přímo u asfaltové silnice směrem na Ořechov. V ceně je kompletní projektová dokumentace bungalovu 4+kk, takže nemusíte čekat na zpracování projektu. PROJEKT RODINNÉHO DOMU - Přízemní bungalov 4+kk bez schodů, podlahová plocha 115,4 m² - Plně elektrický s fotovoltaikou, vytápění elektrokotlem - Fáze: povolování stavby běží, zbývá doplnit jeden dokument, který zajišťuje současný majitel - Projekt lze upravit, případně můžete postavit jiný dům v souladu s územním plánem ÚZEMNÍ PLÁN A REGULATIVY - Plocha SO.3 smíšená obytná vesnická, hlavní využití bydlení v rodinných domech - Stavební úřad 10. 9. 2026 potvrdil soulad projektu s územním plánem - Prostorové uspořádání: výška: max. 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví stavební čára: 8 m od hranice pozemku do ulice celková zastavitelnost: cca 50 % plochy pozemku objem a měřítko odpovídající okolní venkovské zástavbě SÍTĚ - Elektřina: podzemní vedení NN v ulici - Voda: vodovodní řad v ulici - Kanalizace: není v ulici, projekt počítá s jímkou, možná je i ČOV - Plyn: v ulici neověřen, projekt s ním nepočítá PRÁVNÍ STAV - List vlastnictví bez zápisu v části C: žádná věcná břemena, zástavy ani exekuce - Mimo záplavové a poddolované území i ochranná pásma - Vynětí ze ZPF není nutné - Přístup přímo z obecní asfaltové silnice - Bezproblémové financování hypotečním úvěrem OBČANSKÁ VYBAVENOST - Autobusová zastávka IDS JMK: 6 minut pěšky - Školka v obci - Dolní Kounice, 5 minut autem: základní škola, školka a lékaři obchody a restaurace Mělčany žijí aktivním spolkovým životem: najdete tu zrekonstruovanou Orlovnu, hospodu a kapli Nanebevzetí Panny Marie. Během roku se konají hody, hasičské soutěže, masopust i velikonoční hrkání, které udržují místní spolky. Cena zahrnuje projektovou dokumentaci. Prohlídky dělám vždy individuálně. Pro více informací prosím vyplňte kontaktní formulář zde na stránce. S úctou, Ondřej Kružík, Makléř z Ivančic. 

Parametry

Cena: 4.12 mil. Kč (8240 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Makléř z Ivančic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-33

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.12 mil. Kč

8 240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

915 659 – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 250 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.89 mil. · váha 41 %

Model z dat 553 209 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 939 990 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 781 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 302% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 553 209 Kč (rozpětí 223 067 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1006 nabídek stejného druhu → 939 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 250% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 461 m (Mělčany)
Nádraží: 4137 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno