Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 933 m² – Herink, Praha-východ

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek se stavebním povolením o výměře 933 m², nacházející se v malebné a vyhledávané obci Herink v okrese Praha-východ. Pozemek je určený k výstavbě rodinného domu, včetně možnosti vícegeneračního bydlení. Nac ...

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (11243 Kč/m²)
Pozemek
933 m²
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
Veronika Maršálová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.49 mil. Kč
11 243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
2.48 mil. – 12.49 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.66 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 17.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1006 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno