Nemovitosti

Prodej, pozemky/bydlení, 1938 m2, Smědčice, Rokycany [ID 489

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, pozemky/bydlení, 1938 m2, Smědčice, Rokycany [ID 48962] Prodej stavebního pozemku 1 938 m² – Smědčice, Rokycansko Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 938 m² v klidné a vyhledávané lokalitě obce Smědčice na Rokycansku. ...

Parametry

Cena
5.87 mil. Kč (3029 Kč/m²)
Pozemek
1938 m²
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.87 mil. Kč
3 029 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
1.26 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.39 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1006 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 5.87 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
České Budějovice
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
185 min · 1 přestup
Brno hl. n.
190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno