Prodej pozemku k bydlení, 7089 m2, Vlčice

Vlčice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej pozemku k bydlení o velikosti 7089 m2, který se nachází v klidné obci Vlčice u Javorníka. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě jednoho nebo dvou rodinných domů a je napojen na elektrickou přípojku. Př ...

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (268 Kč/m²)
Pozemek: 7089 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

1.94 mil. – 11.92 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.40 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 13.33 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 969 237 Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1006 nabídek stejného druhu → 13.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 02:01

Stavební pozemek pro jeden až dva domy v obci Vlčice s elektrickou přípojkou a obecním přístupem. Nabízí klidnou lokalitu obklopenou přírodou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno