Obytná loď na vodu i zahradu

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme nově opláštěnou loď připravenou na projekt obytné lodi,nebo loď pro osobní dopravu. K lodi jsou všechny NOVÉ komponenty motor Volvo Penta na vysokou zátěž,žízení,boční motor,kotva,... Loď vybavena novými nerez nádržemi na Naftu 2m3,odpad 2,7 ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (39980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lubor

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

39 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

1.01 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 923 400 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno