Prodej rodinného domu

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkým rovinatým pozemkem v Damníkově Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Damníkov. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo pro každého, kdo hledá dostatek prostoru, soukromí a záz ...

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (29167 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2317 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Milan Horák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

29 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

4.92 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.16 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1417 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno