Prodej rodinného domu, 152 m², Vrbice u Vacova

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej patrový, řadový, cihlový, rodinný dům s garáží ve Vrbici u Vacova, na klidném okraji obce o celkové ploše 355 m². Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí 5 místností s užitnou plochou 152 m², 2 nadzemní podlaží a podzemní podlaží, kd ...

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (24013 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 287 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

24 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

2.95 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno