Prodej objektu k výstavbě 11 řadových RD, 2000 m², Valšov

Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost ve Valšově nedaleko města Bruntál. Nemovitost je umístěna v klidné části obce s dobrou dopravní dostupností. Tato nemovitost o užitné ploše téměř 2000 m² se nachází na pozemku o velikosti 2523 m² s možností přikoupení d ...

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (5250 Kč/m²)
Užitná plocha: 2000 m²
Pozemek: 2523 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

5 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.24 mil. Kč

30.77 mil. – 47.37 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.77 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 39.89 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 89.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 64.80 mil. Kč (7200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1623 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 89.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 02:01

Komerční objekt využívaný jako stolárna po velké rekonstrukci z roku 2012, vhodný k přestavbě na 11 řadových domů. Objekt má mimořádně nehospodárnou energetickou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: přestavba na 11 řadových domů
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno