Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 87 m², Praha, ul. Na Havránce

Praha 4 · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v klidné části Modřan, ideální pro ty, kteří hledají komfort a blízkost veškeré občanské vybavenosti. Tento cihlový dům má užitnou plochu 87 m². Na pozemku o rozloze 424 m² naleznete také vlastní studnu, což zajišťuje nezávislos ...

Parametry

Cena
15.60 mil. Kč (179310 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
424 m²
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.60 mil. Kč
179 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.36 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 396 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 396% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno