Prodej rodinného domu, 214 m², Havířov, ul. Orlovská

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi dvou samostatných rodinných domů v atraktivní lokalitě Dolní Suchá. První dům s dispozicí 3+1 je plně funkční, s podlahovou plochou 114 m² a půdním prostorem o velikosti 36 m². Tento dům je vybaven plastovými ...

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (27056 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 2125 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

27 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč

5.34 mil. – 8.49 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.68 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1225 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno