prodej bytu 3+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 79 m², Praha V Rezidenci Čimice nabízíme byt B04 s dispozicí 3+kk o podlahové ploše 72,7 m² v 1. nadzemním podlaží. K bytu náleží lodžie o velikosti 5,9 m² a vlastní předzahrádka o rozloze 169,7 m². Celková plocha bytu včetně lodžie činí 78,6 m². Dům má Předzahrádka nabízí dostatek prostoru pro posezení, zahradničení, hraní s dětmi i odpočinek venku. K bytu je možné řešit také garážové stání a sklepní kóji o ploše 3,19 m². Dům má železobetonovou konstrukci. Podobu interiéru si můžete přizpůsobit ještě před dokončením. Ve standardu lze vybírat ze sedmi odstínů podlah a pěti odstínů koupelnových obkladů. Další úpravy je možné řešit prostřednictvím klientských změn podle technických možností a fáze výstavby. Komfort zajišťuje podlahové vytápění se zónováním, které umožňuje vyvážit teploty v jednotlivých místnostech. Pokojové termostaty lze doobjednat. Elektricky ovládané venkovní screenové rolety pomáhají omezit letní přehřívání interiéru. Projekt má energetickou třídu A. Tepelné čerpadlo od renomovaného výrobce v kombinaci s fotovoltaikou a bateriovým úložištěm pomáhá snižovat spotřebu energie ze sítě. K omezení tepelných ztrát přispívají také okna s izolačními trojskly. Pro více informací o bytu B04, standardech a možnostech úprav nás kontaktujte. Rádi vám projekt představíme a domluvíme si s vámi prohlídku. Fotky jsou ilustrační, pro více informací navštivte náš web.
Parametry
- Cena
- 15.19 mil. Kč (192278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M Projekt 18 s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 170 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 47 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.19 mil. Kč
192 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.41 mil. Kč
9.67 mil. – 12.83 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.30 mil. · váha 72 %
Model z dat
12.21 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 030 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.19 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Čimice)
- Nádraží
- 2458 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |