Prodej pozemku 839 m², Sluhy

Sluhy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

7 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (7139 Kč/m²)
Pozemek: 839 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 839 m² Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 230 V Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina Odpad: Kanalizace Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 020-NP11592

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

7 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

5.13 mil. – 11.39 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 10.25 mil. · váha 80 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 218 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1006 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Sluhy)
Nádraží: 2459 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno