prodej domu 165 m² s pozemkem 813 m²

Cerhovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej slunného RD o vnitřní dispozici 4+1 / G, 145 m², poz. 813m², Cerhovice okr. Beroun Nabízíme k prodeji dispozičně dobře řešený a slunný RD o vnitřní dispozici 4+1, 145 m², nacházející se v klidné části obce Cerhovice, okr. Beroun. Jedná se o bungalov postavený původně v roce 2000. Posezení v obývacím pokoji zpříjemňují krbová kamna. V kuchyni nalezneme přehlednou kuchyňskou linku, která je na míru a je vybavena vestavěnými spotřebiči, na ní pak navazuje prostorný jídelní kout. Velkoryse je také řešena koupelna, která je vybavena dvojící umyvadel, sprchovým koutem, vanou, bidetem a WC. Dále pak v domě nalezneme hostovský pokoj a dvě ložnice. Celý dům působí velice příjemným a útulným dojmem. O dostetek úložnáho prostoru se stará rozsáhlá půda. Posezení na udržované a zapěstované zahradě pak zpříjemňuje letní kuchyně, která je plně uzavíratelná a tím je možné jí využívat po celý rok zcela nezávisle na domě. K dispozici je také garáž s varty na dálkové ovládádní. Veškerá občanská vybavenost je v místě. Velice klidná a žádaná lokalita s dostatkem soukromí a zeleně. Dobrá dostupnost na dálnici D5. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (72721 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 813 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: PROBE REALITY s. r. o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 631 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 182 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1/321-552

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

72 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

4.79 mil. – 8.84 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.19 mil. · váha 12 %

Model z dat 11.12 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 609 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 18.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Cerhovice, náměstí)
Nádraží: 1610 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno