Prodej rodinného domu se zahradou v Batelově, RD na prodej B

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům s dílnou, terasou a velkým potenciálem – Batelov Hledáte dům, který vám nabídne dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, práci i volnočasové aktivity? Právě takovou příležitost představuje tento prostorný rodinný dům v B ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (153584 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Lenka Ebied - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

153 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

906 424 Kč

631 083 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 396 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 852 039 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 541 112 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.95 mil. Kč (105 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 396% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno