Rodinný dům s garáží a zahradou 770 m² – Bílov u Bílovce

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu s garáží a pozemkem 770 m² Bílov u Bílovce Atraktivní a stále vyhledávanější lokalita, výborná dostupnost dálnice D1, krásná příroda a velký potenciál pro rodinné bydlení. Nabízíme k prodeji poctivý zděný rodinn ...

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (5961 Kč/m²)
Užitná plocha: 770 m²
Pozemek: 770 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vašica

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

5 961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.80 mil. Kč

12.59 mil. – 19.76 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.96 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 34.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.95 mil. Kč (2772 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.97 mil. Pozemek: 770 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 34.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 01:01

Jedná se o prvorepublikový cihlový rodinný dům s garáží a zahradou v obci Bílov. Dům je v zachovalém stavu, ale vyžaduje modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: Vlastní studna s možností využití čerpadla
odpady: veřejná kanalizace
topeni: Ústřední vytápění s možností využití plynového kotle i kotle na tuhá paliva
stav strechy: Zachovalá střešní konstrukce z tesaných dřevěných trámů, krytina z pálených tašek
prislusenstvi: Samostatná garáž o zastavěné ploše přibližně 30 m²
nutne investice: modernizace podle představ nového majitele

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno