prodej stavebního pozemku 839 m²

Sluhy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 839 m² Sluhy, Praha-východ Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 839 m², který se nachází v obci Sluhy, v okrese Praha-východ. Pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního rodinného domu v klidném prostředí s výbornou dostupností do Prahy v řádu několika minut. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy bydlení venkovské, která je určena především pro výstavbu rodinných domů. Pozemek splňuje podmínky obce pro výstavbu a maximální zastavitelnost činí 35 %, což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu i vytvoření příjemné zahrady. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí. Elektřina, vodovod i kanalizace se nacházejí na hranici pozemku. Pro výstavbu rodinného domu na tomto pozemku bylo v minulosti vydáno stavební povolení, které již pozbylo platnosti. Projektová dokumentace tohoto domu je zahrnuta v kupní ceně, což může novému majiteli usnadnit přípravu budoucí výstavby. Nový majitel má samozřejmě také možnost realizovat vlastní projekt rodinného domu podle svých představ a potřeb, při dodržení platných regulativů územního plánu a příslušných stavebních předpisů. Obec Sluhy nabízí příjemné a klidné prostředí pro bydlení s výbornou dostupností do hlavního města Prahy. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí žít mimo ruch velkoměsta, ale zároveň mít Prahu a její pracovní, obchodní i volnočasové možnosti na dosah. Hlavní přednosti pozemku: - Celková výměra 839 m² - Pozemek určený pro výstavbu rodinného domu - Územní plán – bydlení venkovské - Maximální zastavitelnost 35 % - Elektřina, voda a kanalizace na hranici pozemku - Projekt rodinného domu zahrnutý v kupní ceně - V minulosti vydané stavební povolení - Možnost výstavby domu podle vlastních představ - Klidná lokalita s výbornou dostupností do Prahy Pokud hledáte stavební pozemek, který Vám umožní vytvořit domov podle vlastních představ a zároveň nabídne klidné bydlení v blízkosti Prahy, může být tato nabídka právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (7139 Kč/m²)
Pozemek: 839 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP11592

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

7 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

7.88 mil. – 11.60 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 10.30 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 280 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1006 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Sluhy)
Nádraží: 2517 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno