prodej bytu 3+1 70 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 70 m², Markova, Ostrava - Zábřeh Nechtěli jsme vytvořit jen další hezký byt na fotku. Chtěli jsme místo, kam se člověk rád vrací domů. Nabízíme jako majitelé kompletně a nadstandardně zrekonstruovaný byt 3+1 o ploše 70 m² s lodžií na Markově ulici v Ostravě-Zábřehu. Připravený k nastěhování, bez dalších rekonstrukcí a shánění řemeslníků. Na detailech jsme nešetřili. Najdete zde klimatizaci, podomítkové baterie, WC spršku, koupelnové kamenické rohy a pečlivě sladěný interiér. Všechno jsme vybírali s důrazem na vzhled i každodenní používání. Potěší i praktické výhody: velké parkoviště přímo za domem a příspěvek do fondu oprav pouhých 1 000 Kč měsíčně. A když si budete chtít na chvíli odpočinout, na lodžii si můžete vychutnat ranní kávu nebo klidný večer. Prodáváme přímo jako majitelé, bez provize realitní kanceláře a s advokátní úschovou v ceně. Napište nám přes formulář u inzerátu nebo zavolejte na uvedené číslo. Rádi Vám cenu sdělíme, zodpovíme otázky a domluvíme osobní prohlídku. Fotky Vám ukážou jenom jak byt vypadá, ale přijďte zjistit, jak se v něm budete cítit. Inzerujeme prostřednictvím AirHomes. Uvedený kontakt patří jejich infolince, která nám Váš zájem předá. Samotným bytem Vás pak provedeme osobně my, majitelé. 

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (76429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-178

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

76 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.31 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.94 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 548 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 412 m (Horymírova)
Nádraží: 1216 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno