prodej bytu 2+1 56 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 56 m² E. Krásnohorské , Havířov - Podlesí ## Krásný byt 2+1 po náročné rekonstrukci v jedné z nejlepších lokalit Havířova. Nabízím k prodeji velmi pěkný a útulný byt o dispozici 2+1 a výměře 47 m², který prošel náročnou rekonstrukcí a je připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších velkých investic. Velkou předností bytu je také zasklená lodžie, která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. ### Skvělá lokalita pro rodinu i pohodlné bydlení Byt se nachází v jedné z nejlepších lokalit v Havířově, kde máte v dosahu prakticky vše, co potřebujete pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti se nachází například ZŠ 1. máje, ZŠ Sukova a ZŠ Puškinova, dětská hřiště, prolézačky, obchody, služby i další občanská vybavenost. Velkým benefitem je také příjemný a klidný dvorek s dostatkem prostoru a dětskými prvky, který ocení především rodiny s dětmi. Za volnočasovými aktivitami navíc nemusíte daleko – skatepark je vzdálený přibližně 650 metrů, stejně jako Centrální park, ideální na procházky, sport nebo odpočinek. Náměstí je vzdálené přibližně 1 km, takže centrum města, restaurace, obchody a další služby máte pohodlně na dosah. Byt má praktickou dispozici 2+1, díky které nabízí dostatek prostoru jak pro pár, tak pro menší rodinu. Po rekonstrukci působí moderně, čistě a útulně a nový majitel se může prakticky ihned nastěhovat. Nemovitost je v osobním vlastnictví, takže její koupi lze bez problémů financovat také hypotečním úvěrem. Pokud hledáte hotový byt po rekonstrukci ve skvělé části Havířova, s kompletní občanskou vybaveností, školami, možnostmi pro děti i zelení a centrem v pěší dostupnosti, určitě doporučuji osobní prohlídku. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a rád se s Vámi domluvím na termínu prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (62321 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31661

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

62 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.58 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.25 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 071 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Havířov,Podlesí,Těšínská)
Nádraží: 1969 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno