prodej bytu 2+1 57 m²

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Hlinsko Hledáte útulné bydlení v centru města, kde budete mít vše důležité doslova na dosah ruky? Nebo přemýšlíte o zajímavé investiční příležitosti? Tento byt o dispozici 2+1 na adrese Rubešova 1157 v Hlinsku vás zaujme příjemným interiérem, praktickým uspořádáním a skvělou polohou. Byt po rekonstrukci s podlahovou plochou 51 m² a příslušenstvím o velikosti 6 m² nabízí pohodlné zázemí pro jednotlivce, pár i menší domácnost. Po vstupu do bytu vás přivítá předsíň, ze které je přístupná koupelna i samostatná toaleta. Koupelna je vybavena prostornou vanou, která přímo vybízí k odpočinku po náročném dni. Hlavní obytnou část tvoří slunný obývací pokoj, do kterého proudí dostatek denního světla a který nabízí příjemné místo pro relaxaci i setkávání s rodinou či přáteli. Na něj navazuje světlý kuchyňský kout s jídelním prostorem, kde si můžete vychutnat ranní kávu i společné večeře. Další pokoj je částečně vybaven jednolůžkovou postelí, skříněmi a psacím stolem. Může tak posloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty podle vašich potřeb. Jednou z největších předností této nabídky je bezpochyby její poloha. Dům se nachází přímo v centru Hlinska a v jeho okolí najdete téměř vše, co potřebujete pro pohodlný každodenní život – supermarket, mateřskou školu, restaurace, dětská hřiště i další služby. Díky tomu můžete mnoho každodenních pochůzek vyřídit pohodlně pěšky. Hlinsko je navíc městem, které přirozeně propojuje městský komfort s krásou okolní přírody. Leží v oblasti Železných hor a nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i příjemné procházky. Milovníci sportu ocení sportovní areál Olšinky se zimním stadionem, přírodní biotop, lyžařský areál i množství tras pro aktivní trávení volného času. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Chrudimi, Pardubic i Žďáru nad Sázavou, ať už cestujete za prací, studiem nebo zábavou. SVJ nemá žádný úvěr ani neplánuje jeho sjednání. V poslední době proběhla řada oprav a údržby společných prostor a technických částí domu. V letošním roce je plánována kompletní výměna rozvodů vody a dokončení oprav komínů. Příspěvky do fondu oprav zůstávají zatím beze změny. Tento byt je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Díky praktické dispozici a umístění v centru města může být zároveň zajímavou volbou pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Pokud Vás bytu zaujme, neváhejte a domluvte si prohlídku. Budu se těšit na osobní setkání. Martin Slavík 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (62982 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 168 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-02103

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

62 982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.93 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 3.31 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 015 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 985 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno