prodej bytu 2+1 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, 54 m², Hloubětín, Praha Nabízíme vám k prodeji byt o dispozici 2+1, který se nachází v prvním patře, tedy ve 2.NP cihlového domu na adrese Zelenečská v Hloubětíně. Podlahová plocha této nemovitosti činí 54 metrů čtverečních a k bytu náleží také sklep, kam si můžete uložit své věci. K domu náleží pozemek zapsaný na listu vlastnictví jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 620 metrů čtverečních. Celá nemovitost je v současné době před rekonstrukcí, což vám dává naprostou svobodu upravit si každý kout podle vlastních představ a vytvořit si domov přesně pro vás. Byt je zcela nezařízený, takže začínáte s čistým listem, a o tepelnou pohodu se stará vytápění kombinující plyn a dálkový zdroj. Představte si, jaké by to bylo začít zde novou kapitolu života. Cihlová konstrukce domu dodává vnitřním prostorům osobitý ráz, který při rekonstrukci jistě oceníte. Každá místnost čeká na to, až jí vdechnete nový život, ať už plánujete útulný obývací pokoj pro společné večery, nebo klidnou ložnici. Parkování je vyřešeno přímo na ulici před domem, což je praktické pro každodenní příjezdy a odjezdy. Nemusíte se ohlížet na hotová řešení, protože tento prostor je připravený proměnit se pod vašima rukama v místo, kam se budete po dlouhém dni v práci opravdu těšit. Hloubětín je skvělým místem pro život, které v sobě kloubí klidnější rezidenční prostředí s výbornou dostupností všeho potřebného. Přímo v městské části najdete mateřské i základní školy, obchody pro každodenní nákupy a pestrou občanskou vybavenost, takže vyřídíte vše bez zdlouhavého přejíždění. Pro milovníky přírody a aktivního odpočinku nabízí okolí skvělé možnosti, jako je nedaleký Hloubětínský zámeček nebo procházky podél Kyjského rybníka, které lákají k víkendovým vycházkám. Dopravní obslužnost je velmi pohodlná díky stanici metra Hloubětín a tramvajovým zastávkám, které vás rychle zavedou do širšího centra města, přičemž řidiči ocení i snadné napojení na hlavní silniční tahy. Život v této části Prahy nabízí příjemnou rovnováhu mezi městským ruchem a klidnými chvílemi strávenými v zeleni. Ať už vyrazíte na nákupy, za kulturou, nebo jen tak na kávu do okolí, Hloubětín vám poskytne zázemí, které si rychle oblíbíte. Přijďte se podívat osobně na to, jaké možnosti tento byt nabízí, a představte si zde svůj budoucí domov. Rádi vás přivítáme na prohlídce, kde si celou nemovitost v klidu prohlédnete. 

Parametry

Cena: 6.58 mil. Kč (121852 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Leo Gabriel

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-80690826

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.58 mil. Kč

121 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

6.22 mil. – 7.86 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.11 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 638 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.58 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Hloubětín)
Nádraží: 193 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno