prodej bytu 3+1 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií, 63 m² Praha 10, Strašnice, u metra Skalka Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií, který se nachází v přízemí dobře udržovaného panelového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 10 – Strašnice, v ulici Pod strání, jen několik minut chůze od stanice metra Skalka. Celková užitná plocha bytu činí 63 m² + lodžie cca 2,5 m² Byt je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Bytové jádro je umakartové, podlahové krytiny tvoří PVC a v pokojích se nacházejí původní parkety v dobrém stavu. Okna jsou plastová. Příjemným benefitem je jižní orientace obývacího pokoje s lodžií a kuchyně, která zajišťuje dostatek přirozeného denního světla. Lokalita a občanská vybavenost Ulice Pod strání se nachází v klidné rezidenční části Strašnic s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Stanice metra Skalka (linka A) je vzdálena cca 200 m. V blízkosti se nacházejí také autobusové zastávky. V okolí jsou dostupné supermarkety, menší obchody, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení, mateřské i základní školy. K odpočinku a sportovnímu vyžití lze využít okolní zeleň nebo nedaleký sportovní a volnočasový areál Gutovka. Lokalita nabízí příjemné bydlení s rychlým spojením do centra Prahy a veškerými službami v docházkové vzdálenosti. Další informace Byt je v osobním vlastnictví s možností financování hypotečním úvěrem. Energetická náročnost budovy: PENB – třída B (velmi úsporná). Ihned k dispozici. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.37 mil. Kč (116984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Quantum reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Roční spotřeba energie: 48 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5647
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.37 mil. Kč
116 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
7.49 mil. – 9.96 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.06 mil. · váha 72 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 760 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.37 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (V Rybníčkách)
- Nádraží
- 139 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |