prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný byt 2+kk s garážovým stáním a sklepem v úspěšném projektu Rezidence U Rokytky na Praze 9 Hledáte moderní a praktické bydlení s výbornou dostupností, nebo spolehlivou investiční příležitost? Představuji světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44,7 m². Jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží sekce A v novostavbě Rezidence U Rokytky z roku 2021. Součástí nabídky je i garážové stání a sklep. Tato nemovitost představuje ideální kompromis mezi městským komfortem, výbornou dostupností a bydlením v těsné blízkosti přírody. Klíčové parametry bytu: - Účelně řešený prostor 2+kk má celkovou podlahovou plochu 44,7 m² garážové stání a sklep o výměře 4,4 m² - Okna bytu směřují na jihovýchod až jih. Interiéru to zajišťuje dostatek přirozeného slunečního svitu po celý den. - Součástí prodávané jednotky jsou kompletní vnitřní instalace, obklady, podlahové krytiny a vnitřní zařizovací předměty. Byt se prodává jako nevybavený nábytkem (upozorňuji, že nábytek viditelný na fotodokumentaci patří končícímu nájemníkovi a není součástí prodeje). - Byt s technickým označením 3. A.4 je umístěn v klidné části budovy ve 3. nadzemním podlaží sekce A. Správa domu a poplatky: - Byt je v osobním vlastnictví v pečlivě fungujícím Společenství vlastníků (SVJ). - Zálohové měsíční poplatky bytu činí 4.069,- Kč, fond oprav a vlastní správní činnost v celkové výši 799,- Kč + záloha na elektriku cca 1.500,-Kč. Poplatky spojené s údržbou a provozem garážového stání činí 879,- Kč měsíčně a za sklep 125,- Kč měsíčně. Lokalita: Hrdlořezy nabízejí ideální kompromis mezi klidným bydlením v dosahu přírody (v těsné blízkosti říčky Rokytky) a rychlým dopravním spojením do širšího centra Prahy. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost i prostor pro aktivní odpočinek, a to vše s rychlým napojením na hlavní pražské tahy. Bytem se můžete pro detailní představu projít prostřednictvím 3D virtuální prohlídky. V mém přístupu k realitám se můžete spolehnout na přímé, korektní a věcné jednání. Poté, co si byt prohlédnete virtuálně, vás jím velmi ráda provedu osobně. Díky mým více než dvacetiletým zkušenostem na realitním trhu vám zajistím naprosto bezpečný, organizovaný a hladký průběh celé transakce. Pro sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (195556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martina Kozová REALITY a tým profesionálů
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 04.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0394
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
195 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
7.02 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.58 mil. · váha 72 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 655 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 680 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |