Nemovitosti

prodej bytu 3+1 91 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný byt v OV 3+1/L, 91 m², metro Chodov 5 min, u Kunratického lesa Kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 s lodžií u Kunratického lesa, 91 m², Praha 4 Chodov, ul. Dědinova, Hledáte prostorné rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic? Pak vás zaujme tento krásný byt 3+1 o celkové výměře 91 m², kde se práve dokončuje celková rekonstrukce. Nachází ve 6. nadzemním podlaží udržovaného a kompletně revitalizovaného panelového domu s výtahem v oblíbené ulici Dědinova na Praze 4. Byt prošel před rokem rozsáhlou a kvalitně provedenou rekonstrukcí. Nové podlahy, zděné bytové jádro, moderní koupelna, kompletně obnovené rozvody elektřiny v kuchyni a koupelně, nové jističe i stylová kuchyňská linka vytvářejí domov, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez dalších starostí a nákladů. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj o velikosti téměř 21 m² s přímým vstupem na prostornou lodžii (6,96 m²), která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Dvě samostatné neprůchozí ložnice poskytují dostatek soukromí pro rodinu i práci z domova. Díky orientaci na jihovýchod a severozápad je byt příjemně prosluněný a vzdušný po celý den. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 4 m² a k dispozici je také společná kočárkárna. Velkou výhodou je i samotný dům, který prošel kompletní revitalizací. Je zateplený, má modernizovaný výtah, opravenu střechu a nové rozvody elektřiny ve společných prostorách. To vše přispívá k nízkým provozním nákladům a dlouhodobému komfortu bydlení. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější části Prahy 4. V bezprostřední blízkosti najdete Kunratický les, ideální pro sport i relaxaci, obchodní centrum Westfield Chodov, školy, školky, dětská hřiště i kompletní občanskou vybavenost. Stanice metra C Chodov je vzdálena jen několik minut chůze, díky čemuž se pohodlně dostanete do centra města. Pokud hledáte prostorný, moderně zrekonstruovaný byt ve skvělé lokalitě s výbornou dostupností a zelení na dosah, tato nabídka by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (108791 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
RK Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-296

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.90 mil. Kč
108 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
9.94 mil. – 13.35 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.66 mil. · váha 72 %
Model z dat 11.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 087 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Dědinova)
Nádraží
489 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno