Nemovitosti

prodej domu 133 m² s pozemkem 839 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v centru Těrlicka Láká Vás bydlení, kde máte dostatek místa pro celou rodinu, na zahradě dozrávají vlastní jablka a k přehradě můžete vyrazit třeba jen na podvečerní procházku? Dovoluji si Vám nabídnout prostorný rodinný dům v samotném centru Těrlicka, na ulici Kosmonautů, který čeká na nové majitele a svou další životní kapitolu. Dům má z jedné strany společnou zeď se sousedním rodinným domem. Dispozičně nabízí dvě plnohodnotné bytové jednotky, a tedy dostatek prostoru pro početnější rodinu i společné bydlení více generací. V přízemí se nacházejí tři pokoje, kuchyně a koupelna s toaletou. K dispozici jsou zde také dvě garáže a vstup na zahradu, která tak může přirozeně navazovat na každodenní život v domě. V patře najdete čtyři pokoje, kuchyni, halu a koupelnu s toaletou. Toto podlaží doplňuje terasa směřující k příjezdové cestě a balkon orientovaný do zahrady. Celková výměra pozemku činí 839 m². Zahrada je kompletně oplocená a nabízí prostor pro odpočinek, dětské hry i pěstování vlastního ovoce a zeleniny. Rostou zde vzrostlé, bohatě plodící jabloně a ořešák, zatímco túje pomáhají zajistit soukromí od sousedních zahrad. Ranní káva venku, společné rodinné posezení nebo radost z vlastní úrody – právě takové chvíle mohou být příjemnou součástí Vašeho nového domova. Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťují krbová kamna a plynový kotel s rozvody do radiátorů. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, která Vám umožní vytvořit si bydlení podle vlastních potřeb a vkusu. Jednou z největších předností je samotná poloha. V blízkosti domu najdete školu, školku, nákupní středisko, obecní úřad i autobusové zastávky. Vše potřebné pro běžný život tak máte pohodlně na dosah, stejně jako nedalekou Těrlickou přehradu. Bydlení v Těrlicku má své osobité kouzlo. Po práci můžete vyrazit k vodě, o víkendu na kolo nebo si jednoduše dopřát procházku v okolí přehrady. Na své si zde přijdou milovníci koupání, rybaření, paddleboardingu, vodního lyžování i wakeboardingu. Blízkost vody a možnosti trávení volného času dávají tomuto místu příjemnou rekreační atmosféru, kterou si můžete užívat po celý rok. Ať už patříte mezi těrlické srdcaře, kteří si svůj domov jinde ani neumějí představit, nebo Vás teprve láká život v blízkosti přehrady, tento dům stojí za Vaši pozornost. Ráda Vás provedu a společně se podíváme, jak by právě tady mohl vypadat Váš nový domov.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (30075 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Pozemek
839 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.11.2026 (3 dny)
Prodávající
Reality FALCON s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, průtokový ohřívač Zdroj vytápění: plynový kotel, kamna Číslo zakázky: IDNES-1055

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.00 mil. Kč
30 075 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.82 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.56 mil. · váha 70 %
Model z dat 8.59 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 836 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 12:31

Dvojdomek v centru Těrlicka blízko přehrady určený ke kompletní rekonstrukci. Vyžaduje velké investice do modernizace celého objektu.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecni vodovod
odpady
kanalizace
topeni
krbova kamna a plynovy kotel s rozvody do radiatoru
prislusenstvi
dve garaze, terasa, balkon, oplocena zahrada
nutne investice
celkova rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
126 m (Těrlicko, křiž.)
Nádraží
4517 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov
60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
177 min · 2 přestupy
České Budějovice
191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 2 přestupy
Liberec
263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno