prodej domu 120 m² s pozemkem 400 m²
Starý Šachov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruovaného rodinného domu 3+1 Starý Šachov Nabízíme k prodeji samostatně stojící, udržovaný a vkusně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 120 m², situovaný na pozemku o výměře 402 m² v klidné obci Starý Šachov. Dům propojuje poctivé technické provedení s praktickým a útulným řešením interiéru. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI: * Funkční kuchyně na míru: Moderní kombinace antracitových dvířek a dřevodekoru. Vybavená nerezovým dřezem s flexibilní baterií, indukční deskou s horkovzdušnou troubou a digestoří. Praktické rohové uspořádání nabízí dostatek pracovní plochy přímo pod oknem. * Koupelna: Vybavená menší vanou, samostatným sprchovým koutem s tmavým sklem, závěsným otopným žebříkem a dlažbou v šachovnicovém vzoru. * Kvalitní podlahy: V kuchyni a obývacím pokoji je položeno odolné PVC s filcovým podkladem pro vyšší tepelný a akustický komfort. * Kompletní technická rekonstrukce: Dům je podřezaný (odizolovaný proti vlhkosti), má zateplenou fasádu a podkroví, plastová okna a vstupní dveře, nové rozvody (elektřina v mědi, voda v plastu) a rychlé optické internetové připojení. * Nízké náklady na vytápění: Vytápění je řešeno úspornými automatickými peletovými kamny s výměníkem. * Venkovní komfort: Vjezd přes automatickou bránu, 2 parkovací místa přímo na pozemku, uzavřená zastřešená pergola pro rodinné posezení, kůlna na nářadí a samostatná kůlna na pelety. DISPOZICE DOMU: Přízemí: * Vstupní chodba se schodištěm do patra * Světlý obývací pokoj se 3 okny * Kuchyň s rohovou linkou * Koupelna s WC * Technická místnost / Prádelna * Dílna * Sklep Patro: * Dva pokoje * Půda LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST: Obec Starý Šachov nabízí klidné a příjemné bydlení obklopené přírodou. Základní a mateřské školy, obchody a pošta se nacházejí v přilehlém Žandově nebo v blízkém Děčíně a České Lípě. Výborná dojezdová vzdálenost do okolních měst. ZÁKLADNÍ SHRNUTÍ: Dispozice: 3+1 Užitná plocha: 120 m² Plocha pozemku: 402 m² Parkování: 2 místa na pozemku (vjezd automatickou branou) Sítě: Elektřina v mědi, voda v plastu, optický internet
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (38333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ondřej Klicpera
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-OK028
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
38 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.81 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 859 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Starý Šachov, rozc.)
- Nádraží
- 693 m (Starý Šachov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |